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LOOPLACE

目次

LOOPLACE（ループレイス）は、築古ビル再生を含む不動産再生事業を行っているリノベーション会社です。自社ブランドのセットアップオフィスにすることで、周辺よりも高い賃料設定ができ、高い収益につなげられるのが特徴です。

こちらのページでは、LOOPLACEのリノベーション事例や実績などについて解説します。

LOOPLACEのリノベーションの特徴

LOOPLACEは築年数の古いビルをリノベーションして、セットアップオフィスに進化させる「gran+」シリーズを提供しています。セットアップオフィスにすることで、内装工事や入居時の諸費用を軽減できるため、入居までのハードルが下がり安定した入居率につながります。

そして、セットアップオフィスにするためのイニシャルコストを「セットアップ料金」として賃料に上乗せ。そうすることで相場賃料よりも高く、利回りが高い物件になります。

ビルのマーケティングからデザイン・施工、その後のリーシングや売却まで自社一貫で対応しているため、余計な手間やコストを省いた施工や運用が可能です。

LOOPLACEのリノベーション事例

街と物件にマッチしたリノベーションで
即時満室

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引用元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/projects/omb-yoyogiuehara/）

「代々木上原駅」徒歩6分ほどの立地にある築28年のビルを全面リノベーションした事例。落ち着いた街並みが続くこのエリアは、大人の渋谷として流行や情報に対する感度の高い人が多く集まります。

そんなエリアの傾向に合わせて物件を生まれ変わらせるために、圧迫感のある中二階付きの地下室を思い切って吹き抜けに変更。地下であることを感じさせない天井高6mの開放感あふれる空間に生まれ変わらせ、アパレルショップやショールーム、スクール等で使用できるようにしました。

リノベーション完了後、コロナ禍で先行きが見通せない中でも即時に近い形で満室に。入居者のみならず、不動産関係各社からも高い評価を得ています。

事例参照元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/projects/omb-yoyogiuehara/）

事例と関連する動画

引用元:LOOPLACE INC.公式YouTube
（https://www.youtube.com/watch?v=NUUJFdi5UR8）

理想の使い方ができる物件に
リノベーションして1棟売却に成功

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引用元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/projects/granochanomizu/）

文京区にある40年のビルを全面リノベーションした事例。地下1階、4階建て、駐車場付きビルを1棟利用のオフィスビルに生まれ変わらせました。

内装は入居企業が自由に使い方を変えていけるよう、必要なものを適切に用意したホワイトボックスとして提供。 避難通路導線の確保ができておらず、ただの駐車場として使われていた1階部分は駐車場と通路を区分し、一部居室化できるよう奥まで光が届くシャッターに変更しました。シャッターの開閉により、様々な使い方に柔軟に対応できるような仕様になっています。

完成後の内覧会では「図面で見るより広さを感じる」「開放感と清潔感がありとても素敵なビル」という評判があり、そのうちの1社に自社ビルとしてスピーディーに売却できました。

事例参照元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/projects/granochanomizu/）

事例と関連する動画

引用元:LOOPLACE INC.公式YouTube
（https://www.youtube.com/watch?v=B-CmwnIh5Tc&t=126s）

クリエイティブ系の成長企業からの問い合わせが相次ぎ、すぐに満室に

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引用元:LOOPLACE公式サイト (https://looplace.co.jp/projects/asakusabashi/)

浅草橋にある築24年のビルを全面リノベーションした事例。駅から徒歩5分の立地にあり、かつての問屋街が今では「カチクラバシ」としてクリエイターに人気のエリアに変貌しています。元々服飾雑貨卸会社のオフィス兼住居だった5階建てビルを、クリエイティブ系スタートアップ向けに改修。狭かったエントランスにはカフェ風の共用スペースを設け、ビニルカーテンやOSB合板を用いた内装で統一感を演出。リノベーション後、即時に近い形で満室となりました。

事例参照元:LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/projects/asakusabashi/）

上層をセットアップ化とラウンジ新設で研究・医療系ニーズに合わせて再生

事例
引用元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/andplace/1772/）

西武不動産が取得した文京区湯島の築33年オフィスビル「湯島太田ビル」で、上層2フロアを居住区画からセットアップオフィスへ転用。6・7階に4〜6名用会議室を設け、7階は島型デスクに代えて8席カウンターを採用。6階には入居者向け共用ラウンジを新設し、外装は植栽と石積みで整えた。建物は地上7階建で延床1,729.19㎡。ターゲットは周辺に多い研究・医療系スタートアップ。デザインは自然素材と工業素材を融合した“BIOPHILIC LABORATORY”。エントランスはステンレス天井とライン照明で幾何学的に演出し、募集開始に先立ち賃料と空間のバランスを重視した計画で価値向上を図っています。

事例参照元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/andplace/1772/）

空室化した2フロアを家具付きセットアップとABW対応で中規模チームがすぐ使えるオフィスへ

事例
引用元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/andplace/1772/）

三菱地所レジデンスが保有する「ザ・パークレックス新川」（東京都中央区新川、1993年竣工、SRC地上7階、八丁堀徒歩7分・茅場町徒歩8分）で、2フロア空室を機に家具付きのセットアップオフィス化を実施。コンセプトは「Warm-minimalism」。ワンフロア約60坪、想定規模20〜30名。固定席12とフリーアドレス16、6名・8名の会議室、テレカンブース、カフェ／ファミレスブースを備え、ABWに対応。リーシング方針は定期借家5年で、家具はBoConcept等を採用。従前の約2倍の賃料想定で2025年3月に内覧会を行い、入居募集を開始しています。

事例参照元：LOOPLACE公式サイト（https://looplace.co.jp/andplace/1724/）

ビルのリノベーション会社は
目的に合わせて選ぶ

LOOPLACEは、競合ビルとの差別化や賃料上乗せができることから、より高い収益を目指したい方におすすめと言えるでしょう。

東京で満足できるビルのリノベーションをするなら、リノベーションの目的に適した会社を選ぶことが重要です。このサイトでは、リノベーションの目的別におすすめの会社を紹介しているので、ぜひ参考にして下さい。

東京のビルに対応している
おすすめのリノベーション会社を
目的別に見る

LOOPLACEのリノベーション実績

  • 累計実績：618件（2024年2月調査時点）
  • 最新の年間実績：189件（27期の実績※2024年3月調査時点）

LOOPLACEの会社概要

  • 会社名：株式会社LOOPLACE
  • 本社所在地：東京都千代田区神田神保町1−50
    浦野ビル6F
  • 電話番号：03-6206-8422
  • 公式サイトURL：https://looplace.co.jp/

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