ビル外装のリノベーション

リノベーションをする際は、内装だけを変える場合と、外装だけを行う場合があります。ここではビルの外装リノベーションとはどういったものなのかや、リノベーションをする際の注意点を紹介します。

ビル外装のリノベーションとは？

外壁塗装

ビルのリノベーションをする際には、外壁塗装が必要です。外壁塗装がボロボロになってしまうと、雨水などの浸入を許してしまうからです。

ただし、外壁塗装を行う際には、ビル外壁の種類と特徴を把握しておく必要があります。たとえば、コンクリートを軽量気泡化したALCボードなら、防水性が足りないため、防水性の高い塗料で塗装する必要があります。

金属系サイディングボードの外壁は金属鋼板でできているため、さびやすくて傷がつきやすい特徴があります。モルタル壁は砂とモルタルでできているため、防水性には乏しいものの耐火性に優れています。

ガラス張りは軽くておしゃれではありますが、強度が気になる外壁です。タイル張りは劣化しにくく、防火性にも優れています。

それぞれの外壁に合った塗料を選び、耐久年数が来る前に塗装する必要があるでしょう。

屋上防水

年数が経過すると、屋上防水が劣化して雨水が屋内に浸入してしまいます。なぜなら、ビルの屋上は平らになっていて、雨水が溜まりやすいからです。

建物の老朽化を防ぐためにも、屋上の防水は必須といえます。そのため、外装のリノベーションをする際に、屋上の防水工事も行うのが理想です。

看板・外灯の設置

ビルのリノベーションを行うとビルが真新しく見えるため、看板や外灯を新しく設置することでより目立たせられるでしょう。

看板があれば、どの会社なのかが一目でわかり、来客にとっても訪れやすくなります。外壁工事と同時に行うことで、コストを少なくできる場合もあります。

外灯に関しては、外壁と同じくケレン作業や下塗り・中塗りなどといった塗装作業が必要になるため、こちらも外壁塗装を行うときに一緒にしておくと、別々にするよりも工期が短くなります。

ビルの外装をリノベーションする際の注意点

定期メンテナンスや同時工事でコストを抑える

ビルの外装をリノベーションすると美観が保たれますが、かなりの費用が掛かります。ただし、何もせずに放置しておくと、リノベーションの際の費用がかなりの金額になります。

しかし、定期的にメンテナンスをしておくことで、外装のリノベーションを行う際には、費用を抑えられるでしょう。リノベーションの際には、予算内に収めることが重要です。

外壁塗装だけでなく屋上防水工事や看板の設置工事などを同時に行うことで、割引してもらえる場合もあります。

工法を選ぶ必要がある

外装のリフォームをする際には、外壁の種類や特徴に合わせて工法を選ぶ必要があります。また、屋上防水に関しても同じで、工期が短い工法が良いのか、耐久性が長く保てる工法が良いのかなど、目的に合わせて工法を選ぶ必要があります。

デザイン性も重要

ビルの外装をリノベーションする理由の一つには、ビルの美観を保つというものがあります。リノベーションをすることで、ビル自体は古くても真新しく見えるからです。その際に重要なのは、デザイン性です。

外壁塗装をする際に塗料の色が街に合わなかったり、あせたような色だったりすると、リノベーションをした意味があまりありません。そのため、デザイン性を考慮して、スタイリッシュに見えるようにする必要があります。

耐久性を考慮する

外壁塗装をする際には、耐久性を考慮する必要もあります。火に弱い素材であるなら耐火性に優れた塗料を選ぶのが重要です。

防水性に乏しい素材でできているのであれば、防水性に優れた塗料がふさわしいでしょう。今後の耐久性を考慮して、外壁に合った塗料を選びます。

物件を最大限活用するためには、外装のリノベーションが重要です。デザイン性や耐久性に優れたリノベーションを行いましょう。

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