空きビルの活用事例を紹介
ここでは、一般的な例からユニークな例まで、空きビルのさまざまな活用事例をご紹介。どんな風に活用して収益性をアップさせているのか、ぜひ参考にしてください。
パーティールーム
時間単位でスペースを貸し出す「レンタルスペース」の中でも、人気なのがパーティールームです。女子会、誕生日会、ホームパーティーなどさまざまなニーズがあります。
注意したいのは、トラブルのリスクです。パーティーが盛り上がった結果、「物件や備品を破損してしまった」「大声や大音量の音楽で近隣に迷惑を掛けてしまった」などのトラブルが発生する可能性があります。壊れやすい設備は置かない、騒音センサーを付けるなど、対策を行っておきましょう。
貸し会議室
https://crewtone.jp/portfolio/hiratsuka-meetingroom/
オフィスのコンパクト化を図る企業や、リモートワーク中心の企業、会議室が不足している企業などに人気なのが貸し会議室です。面接会場としても使える小型のスペースから、セミナー会場などにも利用できる中型・大型スペースまで、さまざまなニーズがあります。
設備として必要なのは、デスクとチェア、Wi-Fi、電源、スクリーン、プロジェクタ、ホワイトボードなど。必要以上にデザインにこだわったり、設備投資をしたりする必要がないため、コストを抑えて活用することが可能です。
シェアオフィス・コワーキングスペース／レンタルオフィス
リモートワークをする人が増えている中で、新たな仕事場として注目を集めているのがシェアオフィスやコワーキングスペース、レンタルオフィスです。シェアオフィスとは、1つのオフィスをさまざまな企業や個人がシェアして使うオフィスのこと。コワーキングスペースは、さまざまな利用者たちが同じ場所で机や椅子、ネットワーク設備などを共有しながら仕事をする場所のことです。
一方、レンタルオフィスは、フロアの中にいくつか個室を設け、それぞれを企業や個人に貸し出します。
いずれも駅からのアクセスが良い場所ほど需要があり、個人事業主やフリーランス、スタートアップ企業、ベンチャー企業などに人気のようです。
リノベーションがおすすめ
空きビルを活用するためには、より多くの人に選んでもらえるような物件に変えることが大切です。築年数が50年以上経過している場合は新耐震基準に対応しておらず、建て替えが必要になることもありますが、そうでなければリノベーションをするだけでも見違えるようにきれいになり、物件の価値も向上します。
東京で満足できるビルのリノベーションをするなら、リノベーションの目的に適した会社を選ぶことが重要です。このサイトでは、リノベーションの目的別におすすめの会社を紹介しているので、ぜひ参考にして下さい。
東京のビルに対応している
おすすめのリノベーション会社を
目的別に見る
シェアサロン
シェアサロンとは、あらかじめ備品がそろった状態で貸し出されているサロンのことです。月額契約が基本ですが、時間貸しをしているサロンもあります。パーテーションで区切られており、美容室やネイルサロン、整体院、パーソナルトレーニングスペースなどとして活用されています。
美容院やネイルサロンなどを一から開業するとなると高額な資金が必要ですが、シェアサロンなら初期費用がほとんどかからず、手軽に開業することが可能なため需要が高いでしょう。どの業態のサロンにするかによって必要な設備が異なるため、地域のニーズなどに配慮しながら検討してみてください。
多くの人が出入りするため、監視カメラを設置したり、電子錠などで出入りする人を制限したりすることも大切。入室管理を行いトラブルを防止するのがおすすめです。
ポップアップストア
ポップアップストアとは、プロモーションやテストマーケティングなどのために短期間出店するショップのことです。売り上げよりも、どちらかというと宣伝効果を狙ったものがメイン。SNSなどで注目されれば一気に認知度を高めたり、商品やブランドのイメージを伝えたりすることが可能です。
ポップアップストアはイメージが大切なため、人気エリアのビルや空間演出しやすいビルなどにおすすめです。
荷物預かり・物置き
荷物預かり・物置きというと、倉庫やトランクルームを借りるイメージがあるかもしれませんが、近年は、空きビルやマンションの1室、閉店した店舗、空き家などを活用して荷物を預かるケースが増えています。個人や企業などさまざまなニーズがある上、オシャレな空間や設備などは必要なし。壁やパーティションで区切るだけで、手間なく手軽にスペースを活用できる点が魅力です。
契約形式は月額制が一般的。1人につき1区画を貸し出して月々の賃料を得るしくみです。
RECOMMENDED
東京のビルに対応している
リノベーション会社おすすめ3選
東京にはさまざまなビルのリノベーション会社が存在するため、目的に適した会社かどうかをきちんと見極めることが失敗しないためのポイントです。
加えて、ビルのリノベーションは複数の工程が発生し長期間にわたるものなので、スムーズな連携ができ、指示内容のズレが起きにくい一貫対応の会社の方が安心して依頼できるでしょう。
このサイトでは、一貫対応している会社の中から、リノベーションの目的に合わせておすすめの3社を紹介しています。
（https://looplace.co.jp/）
高い家賃設定もできる
セットアップオフィスにできる
ベンチャーやスタートアップ企業向けのセットアップオフィス「gran＋」(グラン・プラス)を提供。
家具や設備が整ったセットアップオフィスのため、初期費用や準備期間が不要であることから入居が決まりやすく、設備の金額を家賃に上乗せできるため、高い賃料収入を得られます。
（https://www.re-m.co.jp/）
トータルプロデュースで
迅速なリノベーションができる
設計～施工後のメンテナンスまでトータルプロデュースしているため、一連の流れをスムーズに進めることができ、いち早いリノベーション対応が可能。
独自のネットワークを使用した中間マージンを省いたリノベーションの提案も可能です。
（https://craftdesign.tokyo/）
理想の暮らし方に合わせた
住宅提案ができる
2～6か月という期間でビルとは思えないおしゃれな物件にリノベーションした事例が豊富。
プランの提案時に、室内をイメージできるVRを用意しており、天井の高さや広さだけでなく、使う素材や光の注ぎ方までリアルに確認することができます。
選定基準
2024年2月8日Googleにて「ビルリノベーション 東京」と検索しすべての検索結果の中から、本社や拠点が東京にある会社、東京を商圏エリアにしている46社を調査。その中で、ビルリノベーションの事例が掲載されており、安心して依頼できる自社一貫対応をしている12社の中から、以下条件でおすすめの会社として紹介しています。
・安定した収益化を目的とするオーナー向け：ターゲットを定めたリノベーションが収益化につながるポイントのため、ベンチャー・スタートアップ企業向けに家具や設備も整備して入居しやすさを高めたセットアップオフィスの自社開発ブランドを持ち、かつ事例が最も多いことから選出。
・設備の老朽化改善を目的とするオーナー向け：自社の稼働に影響する期間ができるだけ短いことが大事なため、トータルプロデュースで迅速な対応ができる会社の中でも、事例が最も多い点から選出
・住みやすい住宅環境整備を目的とするオーナー向け：ビルをリノベーションして暮らせるようにした事例が調査した12社の中で最も公式HPに記載されていて、実力があることがわかるという点から選出