空きビルを有効活用！トランクルームの管理方法やメリットを解説

築年数が古くなり、空室が増えた自社ビルの活用方法に悩んでいる方は少なくありません。建て替えには多額の費用がかかり、空室のままでは収益が見込めません。こうした状況の中で比較的低コストで始められ、安定した収益が期待できるビジネスとして「トランクルーム経営」が注目されています。

このページでは、トランクルーム経営のメリットや管理方法について詳しく解説します。

トランクルーム経営のメリット

初期投資が少なく始めやすい

一般的な賃貸住宅の新築には多額の資金が必要ですが、トランクルーム経営は空きビルの既存スペースを活用できるため、初期費用を抑えられます。必要なのは、簡単な内装工事やセキュリティ設備の導入程度です。特に屋内型のトランクルームでは、大掛かりな構造変更を必要とせず、短期間で開業できます。

高い利回りが期待できる

トランクルームの利回りは平均10～20％とされ、マンションやアパート経営（8～10％程度）と比べても高い水準です（※）。都市部では収納スペースの不足が続いており、個人利用だけでなく企業の書類保管や備品収納の需要も増えています。

※参照元：BBSインターナショナル公式HP（https://bbs-i.com/column/storage-room-investment/）

継続的な安定収益

トランクルームの契約は長期間にわたることが多く、継続的な収益が見込めます。特に、企業が利用する場合は契約期間が長くなる傾向があり、安定した家賃収入を目指せます。また、利用者が一度荷物を預けると契約を継続する可能性が高いため、頻繁な入退去の手間も少なくなります。

運営管理の手間が少ない

居住用物件と異なり、トランクルームには水回りの設備が不要で、修繕費用が抑えられます。入退去に伴う原状回復工事もほとんど必要なく、清掃やセキュリティ管理のみで維持が可能です。管理会社に委託すれば、オーナー自身の手間を最小限にできます。

築年数の影響を受けにくい

古いビルの外観や設備は賃貸市場では不利になりがちですが、トランクルームは荷物の保管が目的のため、築年数の影響を受けにくいのが特徴です。そのため大規模なリノベーションをせずに、収益を生み出すことが可能です。

トランクルームの管理方法

トランクルーム経営には、大きく分けて以下の4つの管理方法があります。

自己経営型

オーナー自身が運営し、利用者募集や契約管理、清掃、メンテナンスをすべて行う方法です。初期投資を抑えつつ収益を最大化できますが、運営負担が大きいためある程度の知識や経験が求められます。

一括借上げ型

トランクルーム運営会社に空きスペースを貸し出し、一定の賃料を受け取る方法です。管理業務をすべて委託できるため手間がかからず、安定した収益を目指せます。ただし契約内容によっては、市場価格よりも低い賃料設定になる場合があります。

業務委託型（フランチャイズ）

オーナーが設備投資を行い、運営はトランクルーム専門会社に委託する方法です。集客や契約管理を専門業者に任せられるため、初心者でもスムーズに運営を始められます。管理料の支払いが発生しますが、ノウハウを活用できるメリットがあります。

定期借地型

ビルの土地をトランクルーム運営会社に貸し出し、一定期間後に返却してもらう方法です。オーナーが運営に関与する必要がないため、手軽に始められるのが特徴ですが、契約終了後の活用方法も事前に検討しておく必要があります。

まとめ

築年数の古くなった空きビルを有効活用する方法として、トランクルーム経営は魅力的な選択肢の一つです。低コストで始められ、比較的高い利回りが期待できる点が大きなメリットです。また、運営管理の負担も少なく築年数の影響を受けにくいため、長期的な安定収益を目指すことが可能です。

空きビルをトランクルームとして活用するには、適切な管理方法を選び、利用者のニーズを把握することが重要です。これからトランクルームの活用を検討するオーナーは、まず専門業者に相談し、自社のビルに適した運営方法を見極めることをおすすめします。

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