ビルのリノベーションの費用を解説

ビルのリノベーションを検討するにあたって、気になるのはやはり費用。ここでは、ビルリノベーションにかかる費用について建て替えにかかる費用との比較しながら紹介します。

リノベーションにかかる費用

ビルのリノベーション費用は、建物の状態や工事内容、重機が通れる前面道路状況などによって異なります。費用の目安は、以下の通りです。

• 坪単価10〜30万円

仮に100坪のオフィスの場合、費用の目安は1,000万円〜3,000万円。一般的な住宅リノベーションよりも高額なのは、鉄筋・鉄骨構造であること、規模が大きいことなどが原因です。宿泊施設をリノベーションする場合は、水回り設備なども一新しなくてはならないため、さらに費用がかかります。

※価格参照元：アイリスチトセ（https://www.irischitose.co.jp/blog/column/office_renovation/）

建て替えにかかる費用

一方、耐用年数を過ぎたビル（鉄筋コンクリート造）を建て替える場合の費用目安は以下の通りです。

• 事務所：38.82万円/㎡
• 店舗：36.66万円/㎡
• 住居：27.17万円/㎡

例えば、延床面積235㎡の賃貸＆オフィスビルを建て替える場合、建設費用の目安は約9,123万円です。加えて、解体費用・申請手続きにかかる諸費用などもかかります。

※価格参照元：国土交通省のデータをもとに算出（https://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_001131.html）

建て替えとリノベーションの費用比較

延床面積235㎡の賃貸＆オフィスビルを同条件で比較すると、リノベーションは建て替えより約5,523万円、約61%コストを抑えられます。

※スマートフォンでは表を横にスクロールできます。

費用差額は約5,523万円で、同条件ではリノベーションの方がコストを抑えやすいことが分かります。

コストを抑えてビルの資産価値を向上させるためには、建て替えよりも費用や期間を抑えられるリノベーションがおすすめです。

東京で満足できるビルのリノベーションをするなら、リノベーションの目的に適した会社を選ぶことが重要。このサイトでは、リノベーションの目的別におすすめの会社を紹介しているので、ぜひ参考にして下さい。

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リノベーション費用を安く抑えるには

建て替えよりも費用を抑えられるリノベーション。とはいえ、高額な費用にお悩みの方も多いでしょう。そんな場合は、活用できる補助金があるか確認することがおすすめ。

既存のオフィスビルについて省エネ化を行う際に補助金が支給される「既存建築物省エネ化推進事業」や、高性能建材・設備機器等の導入を行う際に補助金がもらえる「ZEB実証事業」など、国や地方自治体によって異なる補助制度が設けられています。それぞれ給付対象や条件などが異なるため、事前に注意深く確認することが必要です。

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