空きビルのリノベーション事例を紹介
ここでは、空きビルのリノベーション事例をご紹介します。空きビルがどんな風に生まれ変わったのか、ぜひチェックしてください。
選定条件：2024年5月8日、Googleにて「空きビル リノベーション」で検索し、公式ホームページが出てきたビルリノベーション会社のうち掲載順位が高いものから掲載。
商業施設をリノベーションして周辺住民の要望に応えた事例
地下1階地上8階だった「大分サティ」を、地下1階地上2階に縮小。周辺住民の要望を反映し1階部分は食品スーパーを誘致。2階部分には歯科医院に学習塾、託児所などに変わりました。
必要な部分以外を解体してコストを大幅に削減し、低層の建物にすることで耐震性を高めています。
参照：加瀬グループ公式サイト（https://www.kasegroup.co.jp/owner/column/vacancy_business/）
1階を用途変更し街に開けたカフェに
https://www.misawa-reform.co.jp/contents/hojin/building/post-22109/
築39年の豊島区のビルの1階を住居から店舗にリノベーション。上の階にはオーナー様の自社オフィスが入っています。
他の階には女性向けの賃貸や賃貸スタジオを用意。既存の煉瓦や躯体コンクリートを活かしたおしゃれな空間に変わりました。
参照元：ミサワホーム公式サイト（https://www.misawa-reform.co.jp/contents/hojin/building/post-22109/）
リノベーションがおすすめ
空きビルを活用するためには、設備や内外装を大きく変えるリノベーションがおすすめ。
東京で満足できるビルのリノベーションをするなら、リノベーションの目的に適した会社を選ぶことが重要です。このサイトでは、リノベーションの目的別におすすめの会社を紹介しているので、ぜひ参考にして下さい。
東京のビルに対応している
おすすめのリノベーション会社を
目的別に見る
複数空室のオフィスビルを賃貸住宅に
https://www.haptic.co.jp/column/nihonbashi_office/
築年数20年以上で3〜7階部分が空室だったビルをリノベーション。現在入居者がいるフロアはそのままオフィスとして貸し出し、それ以外のフロアを住居に用途変更。デザイン、設計はインテリアブランド「IDEE(イデー)」が担当しており、家具や雑貨のコーディネートも担当。おしゃれで温かみのある住居に生まれ変わりました。
高価格帯の賃貸としてリノベーションしたにもかかわらず、完工1週間で全室満室。空室が目立っていたビルが一気に人気物件へと変わった事例です。
参照：goodroom公式サイト（https://www.haptic.co.jp/column/nihonbashi_office/）
事務所ビルを再活用した事例
https://akikatsu.net/empty_building/空ビルをサービスオフィスにリノベーション
空室のまま倉庫として利用していた築48年の事務所ビルをリノベーションした事例。都営新宿線の「岩本町」駅より徒歩2分と好立地の為、サービスオフィスとして内外装を一括リノベーションすることで、価値の再生を行いました。
建て替えを検討したものの、建築費の高騰等で採算が合わなかったことからビル再生を選択。限られたコスト内でも収益性がある物件へと生まれ変わりました。
参照：空き家活用コンサルティング公式サイト（https://akikatsu.net/empty_building/空ビルをサービスオフィスにリノベーション）
築40年の空きビル再生事例
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00297/
名古屋・築地口商店街の空きビルが、現代アートや交流拠点として生まれ変わった「ポットラックビル」。リノベによる空間再生だけでなく、「みんな」で街を創る参加型プロジェクトで、名古屋港エリアの活性化を牽引する事例です。
RECOMMENDED
東京のビルに対応している
リノベーション会社おすすめ3選
東京にはさまざまなビルのリノベーション会社が存在するため、目的に適した会社かどうかをきちんと見極めることが失敗しないためのポイントです。
加えて、ビルのリノベーションは複数の工程が発生し長期間にわたるものなので、スムーズな連携ができ、指示内容のズレが起きにくい一貫対応の会社の方が安心して依頼できるでしょう。
このサイトでは、一貫対応している会社の中から、リノベーションの目的に合わせておすすめの3社を紹介しています。
（https://looplace.co.jp/）
高い家賃設定もできる
セットアップオフィスにできる
ベンチャーやスタートアップ企業向けのセットアップオフィス「gran＋」(グラン・プラス)を提供。
家具や設備が整ったセットアップオフィスのため、初期費用や準備期間が不要であることから入居が決まりやすく、設備の金額を家賃に上乗せできるため、高い賃料収入を得られます。
（https://www.re-m.co.jp/）
トータルプロデュースで
迅速なリノベーションができる
設計～施工後のメンテナンスまでトータルプロデュースしているため、一連の流れをスムーズに進めることができ、いち早いリノベーション対応が可能。
独自のネットワークを使用した中間マージンを省いたリノベーションの提案も可能です。
（https://craftdesign.tokyo/）
理想の暮らし方に合わせた
住宅提案ができる
2～6か月という期間でビルとは思えないおしゃれな物件にリノベーションした事例が豊富。
プランの提案時に、室内をイメージできるVRを用意しており、天井の高さや広さだけでなく、使う素材や光の注ぎ方までリアルに確認することができます。
選定基準
2024年2月8日Googleにて「ビルリノベーション 東京」と検索しすべての検索結果の中から、本社や拠点が東京にある会社、東京を商圏エリアにしている46社を調査。その中で、ビルリノベーションの事例が掲載されており、安心して依頼できる自社一貫対応をしている12社の中から、以下条件でおすすめの会社として紹介しています。
・安定した収益化を目的とするオーナー向け：ターゲットを定めたリノベーションが収益化につながるポイントのため、ベンチャー・スタートアップ企業向けに家具や設備も整備して入居しやすさを高めたセットアップオフィスの自社開発ブランドを持ち、かつ事例が最も多いことから選出。
・設備の老朽化改善を目的とするオーナー向け：自社の稼働に影響する期間ができるだけ短いことが大事なため、トータルプロデュースで迅速な対応ができる会社の中でも、事例が最も多い点から選出
・住みやすい住宅環境整備を目的とするオーナー向け：ビルをリノベーションして暮らせるようにした事例が調査した12社の中で最も公式HPに記載されていて、実力があることがわかるという点から選出